11/11/16

REPORTAJE: Mercado inmobiliario, los precios de los locales comerciales en Mieres

A la hora de poner en marcha un negocio, del tipo que sea, el local comercial se convierte en el principal elemento a tener en cuenta. Muchas veces se habla en prensa del coste que tiene la vivienda en un determinado concejo, de los alquileres o de a cómo se vende el metro cuadrado en una determinado municipio.
Sin embargo, en pocas ocasiones la prensa entra a analizar cómo se mueven, en términos económicos, la venta y el alquiler de locales comerciales. Abordamos ese tema en este “Reportaje”
En materia de locales comerciales, es necesario hacer una distinción básica entre locales instalados (aquellos que cuentan con suministros, y en general, mobiliario e instalaciones básicas, por haber albergado una determinada actividad con anterioridad) y locales sin instalación alguna.

~Locales sin instalación: alquiler~
Se cuentan por decenas los bajos comerciales, sin instalación alguna, ofertados, solo en Mieres, en webs del sector inmobiliario. Recogemos siete ejemplos orientativos, de locales situados en distintas zonas del concejo:
-Local I. Nuevo Santullano. Superficie: 120 m2. 1.500 € al mes. (Inmobiliaria).
-Local II. Calle Oñón. Superficie: 96 m2. 250 € al mes. (Particular).
-Local III. Calle La Vega. Superficie: 120 m2. 225 € al mes. (Particular).
*Local II, visto desde la calle Numa Guilhou.
-Local IV. Calle Manuel Llaneza (esquina con Teodoro Cuesta). Superficie: 146 m2.  750 € al mes. (Inmobiliaria).
-Local V. Calle Armando Palacio Valdés. Superficie: 35 m2. 500 € al mes. (Inmobiliaria).
-Local VI. Calle Avilés. Superficie: 58 m2. 300 € al mes. (Inmobiliaria).
-Local VII. Calle Teodoro Cuesta. Superficie: 150 m2. 630 € al mes. (Constructora).
La media, en alquileres, oscilaría en torno a 6,57 € mensuales por metro cuadrado, lo que hace que un local de 100 metros cuadrados tenga, tomando por base estos siete ejemplos, un alquiler de 657 € mensuales. Hay que observar las diferencias que se observan entre las distintas calles y si quien pone en el mercado el local es un particular o un profesional, lo que puede llevar a que el alquiler sea más elevado, como ponen de manifiesto estos datos.

~Locales sin instalación: venta~
-Local I. Calle La Vega. Superficie: 205 m2. 360.000 €. (Inmobiliaria). 1.756 € /metro cuadrado.
-Local II. Calle Manuel Llaneza (esquina con Teodoro Cuesta). Se trata del local IV del primer apartado. 150.000 € (Inmobiliaria). 1.027 € / metro cuadrado.
*Local II, visto desde la calle Manuel Llaneza.
-Local III. Calle Ramón y Cajal. Superficie: 240 m2. 100.000 € (Entidad bancaria). 417 € / metro cuadrado.
-Local IV. Carretera General (Ujo). Superficie: 120 m2. 45.000 € (Particular). 375 € / metro cuadrado.
-Local V. La Villa. Superficie: 120 m2. 155.500 € (Inmobiliaria). 1.295 € / metro cuadrado.
-Local VI. Calle Villaviciosa (esquina con Calle Luarca). Superficie: 103 m2. 150.000 € (Inmobiliaria). 1.456 € / metro cuadrado.
-Local VII. Calle Leopoldo Alas. Superficie: 170 m2. 100.000 € (Entidad bancaria). 558 € / metro cuadrado.
Nuevamente se ponen de manifiesto diferencias en los precios de los locales, en función de su ubicación. Con arreglo a estos siete ejemplos, podría cifrarse el coste de un local de 100 m2  en torno a 100.000 €, a 1.000 € el metro cuadrado.

~Locales instalados: alquiler~
-Local I. Calle Ramón y Cajal. Instalado como librería, con altillo. Superficie: 40 m2. 250 € al mes. (Inmobiliaria).
-Local II. Calle Ramón Pérez de Ayala. Instalado como pescadería, con altillo. Superficie: 67 m2. 550 € al mes. (Particular).
*Fachada del local VII.
-Local III. Calle Doctor Fleming. Instalado como mercería, con trastienda. Superficie: 80 m2. 350 € al mes. (Particular).
-Local IV. Calle Doce de Octubre. Instalado como tienda de ropa, con altillo. Superficie: 140 m2. 1.000 € al mes. (Inmobiliaria).
-Local V. Calle Oñón. Instalado como bar, aunque con varios años sin funcionar. Superficie: 90 m2. 300 € al mes. (Particular).
-Local VI. Calle Oñón. Instalado como tienda de decoración del hogar. Superficie: 130m2. 600 € al mes. (Particular).
-Local VII. Calle Leopoldo Alas. Instalado como sede de una asociación. Superficie: 45 m2. 250 € al mes. (Particular).
Una vez más, se vuelven a poner de manifiesto las diferencias existentes entre distintas calles, en quién sea el vendedor y, además, en qué tipo de negocio se trate. De media, y tomando por base los ejemplos anteriores un local instalado, de 100 m2, podría tener un alquiler de en torno a 560 € mensuales.

~Locales instalados: venta~
-Local I. Calle Escuela de Capataces. Instalado como tienda de decoración textil del hogar. Superficie: 40 m2. 7.500 €. (Particular). 187,50 € / metro cuadrado.
-Local II. Calle Ramón y Cajal. Se trata del local I del apartado anterior. 43.000 € (Inmobiliaria). 1.075 € / metro cuadrado.
*Exterior del local IV.
-Local III. Figaredo. Instalado como cafetería y panadería, con obrador incluido. Superficie: 90 m2. 125.000 € (Particular). 1.388 € / metro cuadrado.
-Local IV. Calle Doctor Fleming. Instalado como autoescuela,  dividido en varias estancias. Superficie: 154 m2. 159.000 €. (Entidad bancaria). 1.032 € / metro cuadrado.
-Local V. Calle Alfonso Camín. Instalado como oficinas, dividido en varias estancias. Superficie: 96 m2. 105.000 €. (Entidad bancaria). 1.094 € / metro cuadrado.
-Local VI. Calle Rafael del Riego (Turón). Instalado como tienda de alimentos. Superficie: 167m2. 170.000 €. (Particular). 1.018 € / metro cuadrado.
-Local VII. Calle Carreño Miranda. Instalado como cafetería. Superficie: 32 m2. 30.000 €. (Particular). 937,50 € / metro cuadrado.
Se repiten también en esta ocasión las diferencias existentes entre distintas calles, en quién sea el vendedor y, además, en qué tipo de negocio se trate. De media, y con arreglo a los ejemplos anteriores un local instalado, de 100 m2, podría tener un coste de en torno a 96.000 €.

¿Qué les parecen las cifras? ¿Creen que ayudan estos precios de alquiler y/o venta a los emprendedores? Juzguen ustedes mismos...

5 comentarios:

FURACU dijo...

Precios totalmente desorbitados y sin sentido de gente que quiere vivir de sus rentas aprovechandose de otros que con dos cojones quieren arriegar y emprender. Fiel reflejo de España

ana_mir dijo...

Los precios que pone una inmobiliaria es la que dice el propietario. No es mas caro por eso que quede claro

Anónimo dijo...

Los precios los pone el dueño y la inmobiliaria resta su comision. Queda claro.

Xurde dijo...

Demasiao caros. Agora mesmo montar un negociu ye lo mesmo que tirase per la ventana.

IRUN dijo...

Los dueños que buscan vivir de rentas no suelen tener en cuenta al emprendedor. Los locales se ocupan por gente que o puede o se lanza a la aventura y luego se estrella.