A la hora de poner en marcha un
negocio, del tipo que sea, el local comercial se convierte en el principal
elemento a tener en cuenta. Muchas veces se habla en prensa del coste que tiene
la vivienda en un determinado concejo, de los alquileres o de a cómo se vende
el metro cuadrado en una determinado municipio.
Sin embargo, en pocas ocasiones la
prensa entra a analizar cómo se mueven, en términos económicos, la venta y el
alquiler de locales comerciales. Abordamos ese tema en este “Reportaje”…
En materia de locales
comerciales, es necesario hacer una distinción básica entre locales instalados
(aquellos que cuentan con suministros, y en general, mobiliario e instalaciones
básicas, por haber albergado una determinada actividad con anterioridad) y locales
sin instalación alguna.
~Locales
sin instalación: alquiler~
Se cuentan por decenas los bajos
comerciales, sin instalación alguna, ofertados, solo en Mieres, en webs
del sector inmobiliario. Recogemos siete ejemplos orientativos, de locales
situados en distintas zonas del concejo:
-Local
I. Nuevo Santullano.
Superficie: 120 m2. 1.500 € al mes. (Inmobiliaria).
-Local
II. Calle Oñón.
Superficie: 96 m2. 250 € al mes. (Particular).
-Local
III. Calle La Vega.
Superficie: 120 m2. 225 € al mes. (Particular).
*Local II, visto desde la calle Numa Guilhou. |
-Local
IV. Calle Manuel Llaneza
(esquina con Teodoro Cuesta). Superficie: 146 m2. 750 € al mes. (Inmobiliaria).
-Local
V. Calle Armando Palacio Valdés.
Superficie: 35 m2. 500 € al mes. (Inmobiliaria).
-Local
VI. Calle Avilés.
Superficie: 58 m2. 300 € al mes. (Inmobiliaria).
-Local
VII. Calle Teodoro Cuesta.
Superficie: 150 m2. 630 € al mes. (Constructora).
La media, en alquileres, oscilaría en
torno a 6,57 € mensuales por metro cuadrado, lo que hace que un local de 100
metros cuadrados tenga, tomando por base estos siete ejemplos, un alquiler de
657 € mensuales. Hay que observar las diferencias que se observan entre las
distintas calles y si quien pone en el mercado el local es un particular o un
profesional, lo que puede llevar a que el alquiler sea más elevado, como ponen
de manifiesto estos datos.
~Locales
sin instalación: venta~
-Local I. Calle La
Vega. Superficie: 205 m2. 360.000 €. (Inmobiliaria). 1.756 € /metro
cuadrado.
-Local
II. Calle Manuel Llaneza
(esquina con Teodoro Cuesta). Se trata del local IV del primer apartado. 150.000
€ (Inmobiliaria). 1.027 € / metro cuadrado.
*Local II, visto desde la calle Manuel Llaneza. |
-Local
III. Calle Ramón y Cajal. Superficie:
240 m2. 100.000 € (Entidad bancaria). 417 € / metro cuadrado.
-Local
IV. Carretera General (Ujo). Superficie: 120 m2. 45.000 € (Particular).
375 € / metro cuadrado.
-Local
V. La Villa. Superficie: 120 m2. 155.500 € (Inmobiliaria).
1.295 € / metro cuadrado.
-Local
VI. Calle Villaviciosa (esquina con Calle Luarca). Superficie: 103 m2. 150.000
€ (Inmobiliaria). 1.456 € / metro cuadrado.
-Local
VII. Calle Leopoldo Alas. Superficie: 170 m2. 100.000 € (Entidad
bancaria). 558 € / metro cuadrado.
Nuevamente se ponen de manifiesto diferencias en los precios de los
locales, en función de su ubicación. Con arreglo a estos siete ejemplos, podría
cifrarse el coste de un local de 100 m2
en torno a 100.000 €, a 1.000 € el metro cuadrado.
~Locales
instalados: alquiler~
-Local
I. Calle Ramón y Cajal. Instalado
como librería, con altillo. Superficie: 40 m2. 250 € al mes. (Inmobiliaria).
-Local II. Calle Ramón Pérez de Ayala.
Instalado como pescadería, con
altillo. Superficie: 67 m2. 550 € al mes. (Particular).
*Fachada del local VII. |
-Local IV. Calle Doce de Octubre. Instalado
como tienda de ropa, con altillo. Superficie: 140 m2. 1.000 € al mes. (Inmobiliaria).
-Local
V. Calle Oñón. Instalado como bar,
aunque con varios años sin funcionar. Superficie: 90 m2. 300 € al mes. (Particular).
-Local
VI. Calle Oñón. Instalado como tienda
de decoración del hogar. Superficie: 130m2. 600 € al mes. (Particular).
-Local
VII. Calle Leopoldo Alas. Instalado
como sede de una asociación. Superficie: 45 m2. 250 € al mes. (Particular).
Una vez
más, se vuelven a poner de manifiesto las diferencias existentes entre
distintas calles, en quién sea el vendedor y, además, en qué tipo de negocio se
trate. De media, y tomando por base los ejemplos anteriores un local instalado,
de 100 m2, podría tener un alquiler de en torno a 560 € mensuales.
~Locales
instalados: venta~
-Local
I. Calle Escuela de Capataces. Instalado
como tienda de decoración textil del hogar. Superficie: 40 m2. 7.500 €. (Particular).
187,50 € / metro cuadrado.
-Local
II. Calle Ramón y Cajal. Se trata del
local I del apartado anterior. 43.000 € (Inmobiliaria). 1.075 € /
metro cuadrado.
*Exterior del local IV. |
-Local
IV. Calle Doctor Fleming. Instalado
como autoescuela, dividido en varias
estancias. Superficie: 154 m2. 159.000 €. (Entidad bancaria). 1.032 € /
metro cuadrado.
-Local
V. Calle Alfonso Camín. Instalado
como oficinas, dividido en varias estancias. Superficie: 96 m2. 105.000
€. (Entidad bancaria). 1.094 € / metro cuadrado.
-Local
VI. Calle Rafael del Riego (Turón).
Instalado como tienda de alimentos. Superficie: 167m2. 170.000 €. (Particular).
1.018 € / metro cuadrado.
-Local
VII. Calle Carreño Miranda. Instalado
como cafetería. Superficie: 32 m2. 30.000 €. (Particular). 937,50 €
/ metro cuadrado.
Se
repiten también en esta ocasión las diferencias existentes entre distintas
calles, en quién sea el vendedor y, además, en qué tipo de negocio se trate. De
media, y con arreglo a los ejemplos anteriores un local instalado, de 100 m2,
podría tener un coste de en torno a 96.000 €.
¿Qué les
parecen las cifras? ¿Creen que ayudan estos precios de alquiler y/o venta a los
emprendedores? Juzguen ustedes mismos...
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