Tras
quedarse sin actividad a mediados del 2014, el ‘Edificio Vallejo’ fue objeto de
compra, a los pocos meses, por Exiges Calidad S.L., una empresa que se ha
fijado en él con el objetivo de rehabilitarlo integralmente para destinarlo a
viviendas.
Esta
actuación, la primera de este estilo que se realiza en el concejo, lleva tiempo
comentándose en la calle. Esta semana charlamos del proyecto con José Ramón
Martínez, gestor inmobiliario de la API Martínez, la agencia encargada de
comercializar las viviendas resultantes.
“La obra nueva seguirá siendo en un futuro próximo el grueso de la
promoción inmobiliaria, pero la rehabilitación integral de edificios en el
centro de las ciudades sin duda va ganando protagonismo”
-Comencemos hablando del proyecto del ‘Edificio Vallejo’, comercializado
por la API Martínez y con Exiges Calidad S.L. como empresa promotora… ¿Cuándo y
cómo surge la idea de rehabilitar un edificio destinado desde hace décadas a un
uso industrial o comercial para convertirlo en un edificio de viviendas? ¿Qué
les llevó a fijarse en este edificio?
*Proyección del resultado final. |
-¿Cuánto se debe de invertir en un caso como este para adquirir el
inmueble?
La
adquisición de un inmueble de estas características conlleva siempre una gran
inversión, variable en función del estado de su estructura y del
aprovechamiento real que para cada caso fija el Plan General de Ordenación
Urbana (P.G.O.U.) del municipio de que se trate.
-Hilando con lo anterior, ¿cuánto cree que pueda llegar a invertirse en
la remodelación y acondicionamiento del edificio?
El
proyecto que nos ocupa consiste en una rehabilitación integral del inmueble.
Tan sólo se aprovecha su estructura. Todo lo demás, fachada, distribuciones
interiores, instalaciones… serán completamente nuevas y con materiales de
última generación.
-¿Cuál es el estado del edificio, después de varias décadas siendo
utilizado con usos comerciales y de almacén?
Como
ya hemos dicho, tan sólo se aprovecha su estructura que, precisamente por haber
sido proyectada para un uso industrial, está calculada para cargas superiores a
las que estará sometida en un uso de viviendas. Su estado es perfecto como se
ha comprobado con las pruebas técnicas pertinentes.
*El edificio, hoy en día. |
El
edificio contará con una planta baja con dos, tres o cuatro locales comerciales
y un total de seis plantas altas distribuidas en dieciocho viviendas de uno,
dos, tres y cuatro dormitorios todas exteriores.
-¿Qué nos puede comentar acerca de las viviendas? ¿Cuáles son sus puntos
fuertes o principales atractivos?
Muchos
son los atractivos de las viviendas resultantes. Todos sus huecos son
exteriores y con excelentes vistas.
No
hay pilares interiores, lo que nos permite un amplio grado de personalización en
las distribuciones interiores.
El
diseño del edificio es vanguardista, nada que ver con lo existente.
La
calidad de los materiales ha sido cuidadosamente seleccionada y responde a las
más exigentes apetencias actuales.
-Es una pregunta necesaria… ¿De qué precios estamos hablando?
Los
precios de venta de las viviendas resultantes están muy muy ajustados. Oscilan
en función de la situación y altura de la vivienda de que se trate. La media
está en el entorno de los 1.900,00 €/m2 útil, cifra muy inferior a
la que se barajaba hace años para viviendas tan céntricas. Por poner un
ejemplo: Una vivienda de 3 habitaciones y 2 baños con 88,39 m2/útil estaría
disponible desde 148.000 € + I.V.A.
-¿Cuánto tiempo habrá de invertirse para el entero acondicionamiento del
edificio? ¿Manejan alguna fecha de entrega de las viviendas?
*Una cocina de una vivienda (proyección). |
-El proyecto se daba a conocer hace unas semanas, mediante anuncios en
el propio edificio, en internet… ¿Cuántas personas se han
puesto en contacto con la API Martínez para pedir información o hacer consultas
sobre el proyecto?
La
respuesta obtenida ha sido muy favorable. Hemos informado a unas noventa personas
desde primeros de agosto. Recientemente hemos abierto una oficina en el mismo
edificio con horario de mañanas en la que diariamente se informa a varios
interesados.
-¿Hay, hoy por hoy, algún piso vendido o ‘apalabrado’? ¿Se maneja alguna
expectativa de venta concreta en relación a esta promoción?
A
día de hoy tenemos ocho viviendas reservadas en firme y no menos de otros diez
clientes seriamente interesados que están valorando la posible formalización de
su reserva.
-¿Ha mejorado el mercado inmobiliario tras la grave crisis atravesada
hace unos años, tanto como para que promotores y comercializadoras
se embarquen en proyectos como este?
Evidentemente
sí y a esta prueba me remito. Hace años que no se inician nuevos edificios y
existe una demanda contenida que sabe que estamos en el momento ideal para la
compra de vivienda ya que los precios están ajustados al máximo y en breve
empezarán a subir, tal como ya se está detectando en las grandes ciudades y por
otra parte la financiación nunca estuvo tan favorable con un índice Euribor que
actualmente está en el 0,16% y con unas entidades de Ccédito abiertas a su
concesión.
-En relación con la pregunta anterior, ¿los precios de las viviendas en
un edificio como 'Vallejo', rehabilitado a tal fin, distan mucho de los que
podrían tener las mismas viviendas si el edificio fuera de obra nueva?
*El salón de uno de los pisos (proyección). |
-Sin dejar la comparación con la obra nueva, y para posibles
compradores, ¿se aplica el mismo régimen de garantías y responsabilidades que
contempla la LOE para obra nueva en casos como este, en el que se da un
acondicionamiento para viviendas de un edificio ya existente?
Por
supuesto las garantías ofrecidas para estas viviendas son iguales que las que
tiene una obra nueva, aval de cantidades entregadas, garantías del promotor,
seguro decenal…
-El caso del ‘Edificio Vallejo’ es algo nunca antes visto en el concejo…
Para terminar, ¿cree que estas opciones de rehabilitación puedan llegar a ser
una parte esencial del mercado inmobiliario, como lo fue hasta hace unos años
la obra nueva?
Este
tipo de rehabilitación integral tan solo es aplicable en edificios de
determinadas características en los que la estructura esté bien dimensionada y
se encuentren en lugares especialmente atractivos.
En
nuestra opinión, la obra nueva seguirá siendo en un futuro próximo el grueso de
la promoción inmobiliaria si bien, la rehabilitación integral de edificios en
el centro de las ciudades sin duda va ganando protagonismo.
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Comentarios
Muncha suerte a los d'esta idea. Les proyecciones ser son precioses y ta claro que'l sitiu ye unu de los meyores de Mieres.