Desde
2017 la legislación obliga a que los edificios de más de 50 años sean objeto de
un informe, el Informe de Evaluación de los Edificios, IEE por sus siglas.
Buscando
conocer en qué consiste y cómo se lleva a cabo ese informe, así como el estado
en que se encuentran los edificios de más de 50 años que hay en el concejo,
entrevistamos a Pablo García, arquitecto de la firma con sede en Mieres PIDAC
Arquitectura e Ingeniería
“Existen problemas fundamentalmente en el cumplimiento de la
normativa de accesibilidad”
–Se
cumplen dos años desde que el Principado regulase todo lo referido al Informe
de Evaluación de los Edificios (IEE) de más de 50 años. ¿Sigue observándose
desconocimiento por parte de las comunidades de propietarios y los vecinos
acerca de esta evaluación?
En
muchas sí. Las comunidades que tienen administrador de fincas suelen estar mas
al corriente de la normativa, también es cierto que en muchos casos existe cierta
reticencia por parte de la comunidad en querer realizar dicho informe, cuando
algo es nuevo no siempre se toma con la importancia que tiene.
–¿Qué
es, a grandes rasgos, el Informe de Evaluación de los Edificios? ¿A qué
inmuebles afecta?
Es
un chequeo general del edificio.
Por
norma general, a partir de los 50 años de antigüedad todo edificio de
carácter residencial de vivienda colectiva está obligado a pasar el IEE, al
menos, cada 10 años.
También
es imprescindible disponer de este informe cuando los propietarios de un
edificio pretendan acogerse a ayudas públicas para acometer
reformas referentes a la conservación, la accesibilidad o la eficiencia
energética del edificio.
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| Edificios del barrio de San Pedro construidos a finales de los 40 |
–¿Qué
coste puede tener este informe elaborado por un estudio de arquitectura como
PIDAC Arquitectura e Ingeniería?
El
coste depende fundamentalmente del tamaño del edificio, y numero de vivienda de
este, así como plantas de sótano, pero con carácter general como precio base
son 50 euros por vecino.
–Completando
la pregunta anterior, ¿existen subvenciones o ayudas para realizar ese informe
y las posibles obras que sean necesarias a partir de él?
La
Consejería de Vivienda del Principado de Asturias, abre un periodo, anualmente
de subvención para sufragar los gastos derivados de este informe, que ronda
aproximadamente los 20 euros por vecino.
–Entendemos
que solo los arquitectos tienen competencia para llevar a cabo un IEE, ¿no es
así?
Solo
arquitectos y arquitectos técnicos (aparejadores).
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| Cuarteles en La Vega de Figaredo construidos en los años 20 |
–Pongámonos
sobre el terreno. ¿Qué es lo que el arquitecto debe examinar en un edificio
para elaborar el informe?
Se
hacen principalmente inspecciones visuales de las tres partes de las que se
compone.
1-Elementos fundamentales del edificio, estructura, instalaciones, fachada,
ventanas, en estos puntos se controlan fundamentalmente potenciales humedades o
condensaciones, fisuras o grietas en la estructura, y comprobar los elementos
de fachada que son los que pueden generar principalmente problemas al exterior
del edificio.
2-Accesibilidad.
Se comprueba el nivel de cumplimiento de la normativa, necesidad de rampa,
ascensor, posibilidad de supresión de barreras arquitectónicas…
3-Certificacion energética del edificio. Se realiza certificación global de
todo el edificio, teniendo en cuenta los diferentes sistemas de calefacción,
agua caliente sanitaria, ventanas…
En
resumen, se observan todos los puntos del edificio.
–¿Cuánto
tiempo puede llevar, más o menos, la inspección del edificio y elaborar
finalmente el informe?
La
inspección depende del tamaño de edificio, pero en torno a dos horas en el
edificio, y aproximadamente seis horas de gabinete.
Posteriormente
nosotros realizamos los trámites con la Administracion, para presentar la
documentación tanto en la Consejería de Industria como en la Consejería de
Vivienda, y el tiempo aquí es mucho más complicado de calcular.
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| Bloques de viviendas en Rozaes de la Peña levantados a finales de los 50 |
–Vamos
a ser pesimistas. ¿Qué ocurre si el edificio obtiene una evaluación
negativa?
Como
explicábamos antes el informe se compone de tres partes: elementos
fundamentales del edificio, accesibilidad y certificación energética.
En
certificación energética no es posible dar negativo, tan solo es una evaluación
de la situación actual del edificio, que muchas veces sirve para solicitar por
parte de la comunidad de propietarios de ayudas para la mejora de la fachada de
edificio, ya que es un requisito indispensable.
En
el punto de accesibilidad, el edificio puede cumplir, o no cumplir, pero no hay
exigencia de realizar las obras necesarias si la comunidad no quiere, es
también informativo, y como pasa en la certificación energética, se debe presentar
el informe de evaluación para poder optar a las ayudas de supresión de barreras
arquitectónicas.
En
los elementos fundamentales, sí pude haber obligatoriedad de realizar obras en
el caso de informe desfavorable, especialmente ocurre en edificios en los que
existe riesgos de desprendimientos de elementos de fachada (cerámica, plaqueta…),
edificios en los que existen altos niveles de humedades o condensaciones, o
problemas estructurales graves.
En
caso de ser desfavorable, dependiendo de la gravedad se estima por parte del
técnico un plazo para subsanar las deficiencias, existiendo incluso la opción
de indicar que existe un riesgo inminente, lo que acelera el proceso de
ejecución de las obras que correspondan, esto son casos muy puntuales.
–¿Y
si es positiva? ¿Durante cuánto tiempo tiene vigencia eseIEE favorable?
Tiene 10 años de validez.
–¿Qué
se hace después con el informe? ¿Existe algún registro autónomico o municipal
donde se guarden todas las evaluaciones?
El
informe debe presentarse tanto en la Consejería de Vivienda, como en la
Consejería de Industria.
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| Viviendas de la Colonia del Pilar, construidas entre 1949 y 1950 |
–¿Cómo
están viendo los edificios que ya han ido evaluando aquí en Mieres?
En general, bien. Existen problemas fundamentalmente
en el cumplimiento de la normativa de accesibilidad, ya que hay muchos
edificios con ascensor, pero que aun así no cumplen con dicha normativa, por la
existencia de peldaños previos, rampas de una pendiente elevada…
Problemas graves, son casos aislados y por lo general
no especialmente graves.
–Y
ya para terminar, desde la perspectiva temporal que da visitar edificios con
más de medio siglo en pie, ¿qué ha cambiado en la forma de construir a lo largo
de estas últimas décadas? ¿En qué ganan los edificios nuevos a los antiguos?
A lo largo de 50 años, la normativa cambió
radicalmente. En la actualidad se da mucha importancia a la eficiencia
energética de los edificios, que es lo que hace que el consumo de calefacción
baje sustancialmente, pero que mejora el confort de las viviendas. En muchas de
los edificios que visitamos observamos que tanto ventanas como fachadas están
en un estado lamentable térmicamente, y que con una reforma integral de la
fachada podría mejorar la calidad de las viviendas, así como reducir el coste
en calefacción.
La accesibilidad es algo que de una forma u otra las
comunidades de propietarios están mas acostumbrados al
reformar, muchas veces por vecinos que tienen necesidad o tan solo por mejorar
la calidad del acceso a las viviendas, pero en el caso de las fachadas es algo
que no esta tan extendido en Mieres, y que mejoraría mucho la calidad de las
viviendas.
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